{"id":107900,"date":"2022-11-14T12:37:36","date_gmt":"2022-11-14T11:37:36","guid":{"rendered":"https:\/\/novaweb.habitaacostabrava.com\/el-sector-de-la-vivienda-actual-en-sant-feliu-de-guixols-2022\/"},"modified":"2024-11-05T11:00:27","modified_gmt":"2024-11-05T10:00:27","slug":"el-sector-de-la-vivienda-actual-en-sant-feliu-de-guixols-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/habitaacostabrava.com\/es\/el-sector-de-la-vivienda-actual-en-sant-feliu-de-guixols-2022\/","title":{"rendered":"El sector de la vivienda actual en Sant Feliu de Gu\u00edxols – 2022"},"content":{"rendered":"

EN EL SECTOR VIVIENDA EN SANT FELIU:<\/p>\n

Como en muchas ciudades de Catalu\u00f1a la vivienda y sus usos es un factor en creciente importancia y debate constante.<\/p>\n

Sant Feliu de Gu\u00edxols es una ciudad costera y en los a\u00f1os 1960 el turismo inici\u00f3 el tipo de alquiler temporal y muchas viviendas en todos los barrios de la ciudad se alquilaban mayoritariamente a extranjeros (n\u00f3rdicos, franceses, belgas, alemanes y familias de barcelona.) Actualmente desde hace unos 8 a\u00f1os s\u00f3lo hay demanda HUT en primera y segunda l\u00ednea de mar, escasamente m\u00e1s lejos de mar.<\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/td>\nViviendas de uso tur\u00edstico (HUT)<\/strong><\/td>\nPercentatje del total <\/strong><\/td>\nViviendas totales<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Sant Feliu de Gu\u00edxols <\/strong><\/td>\n841<\/td>\n5,39%<\/strong><\/td>\n15370<\/td>\n<\/tr>\n
Platja d’aro <\/strong><\/td>\n1583<\/td>\n39%<\/strong><\/td>\n15239<\/td>\n<\/tr>\n
Lloret de mar <\/strong><\/td>\n3043<\/td>\n12,93%<\/strong><\/td>\n23530<\/td>\n<\/tr>\n
Palam\u00f3s<\/strong><\/td>\n1037<\/td>\n65%<\/strong><\/td>\n11994<\/td>\n<\/tr>\n
Roses<\/strong><\/td>\n3748<\/td>\n14,58%<\/strong><\/td>\n25712<\/td>\n<\/tr>\n
Torroella de montgr\u00ed<\/strong><\/td>\n2549<\/td>\n23,07%<\/strong><\/td>\n1047<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

VIVIENDA HABITUAL DATOS<\/strong><\/p>\n

Pisos de 2 habitaciones: aprox. 492 euros en 2008, aprox. 493euros en 2018, entre 2008 y 2018, el alquiler m\u00e1s alto ha sido de 531 euros en 2008 y el m\u00e1s bajo 375 euros en 2013. Si aplique el IPC estatal de 2008 a 2018 el alquiler actual ser\u00eda de 548,32.<\/p>\n

Pisos de 3 habitaciones: aprox. 597 euros en 2008, aprox. 600 euros en 2018, entre 2008 y 2018, el alquiler m\u00e1s alto ha sido de 619 euros en 2008, mientras que el m\u00e1s bajo ha sido de 443 euros en 2013. Si aplicamos el IPC estatal de 2008 a 2018 el alquiler actual ser\u00eda de 665,34 euros.<\/p>\n

Pisos de 4 habitaciones: aprox. 688 euros en 2008, aprox. 664 euros en 2018, entre 2008 y 2018, el alquiler m\u00e1s alto ha sido de 750 euros en 2008, mientras que el m\u00e1s bajo ha sido de 500 euros en 2013. Si aplicamos el IPC estatal de 2008 a 2018 el alquiler actual ser\u00eda de 766,76 euros.<\/p>\n

El n\u00famero de contratos anuales se encuentra en torno a 450 contratos\/a\u00f1o, el precio medio se sit\u00faa entre 430 euros y 530 euros. Cifra similar a poblaciones vecinas con poblaci\u00f3n similar. En Sant Feliu de Gu\u00edxols nos encontramos en unos 20 contratos cada 1000 habitantes. Palam\u00f3s 17 contrato, Palafrugell 18, Santa Coloma Farn\u00e9s 18 y lagostera 18. Por tanto, estos datos reflejan que en Sant Feliu de Gu\u00edxols hay m\u00e1s actividad en alquiler de vivienda habitual que en poblaciones vecinas que tienen por cierta actividad industrial adem\u00e1s de turismo.<\/p>\n

VIVIENDA HABITUAL<\/strong> En el anexo de datos del incasol de 2019 vemos que:<\/p>\n

Los precios de alquiler habitual en Sant Feliu se mantiene por debajo de Palam\u00f3s, Castell Platja d’Aro y Santa Cristina (poblaci\u00f3n interior) y un importe muy poco por debajo de la poblaci\u00f3n de Llagostera (a 20km del mar a medio camino de Girona).<\/p>\n

En n\u00famero de contratos Sant Feliu hace muchos m\u00e1s por encima de Palam\u00f3s, Castell Platja d’Aro Llagostera y Santa Cristina d’Aro.<\/p>\n

Sant Feliu supera en Palam\u00f3s unos 3800 habitantes m\u00e1s o menos y es una ciudad con mayor actividad industrial y comercial que Sant Feliu y adem\u00e1s tiene hospital.<\/p>\n

 <\/p>\n

En Sant Feliu de Gu\u00edxols los operantes del sector tur\u00edstico han datado y observado una disminuci\u00f3n a\u00f1o tras a\u00f1o del alquiler de viviendas de uso tur\u00edstico reduciendo cada a\u00f1o el n\u00famero de turistas y la duraci\u00f3n de la estancia. Hay que tener en cuenta que ha sido en los \u00faltimos a\u00f1os que se ha sido obligado dar de alta a los ayuntamientos los HUT y el primer y segundo y tercer a\u00f1o se hizo una pedagog\u00eda importante a los propietarios para que fuesen entendiendo la necesidad de registrar su inmueble, a partir de aqu\u00ed se ha estabilizado el n\u00famero HUT en los ayuntamientos. En otras poblaciones se ha incrementado el alquiler HUT. Tener un HUT en Sant Feliu y tener la suerte de alquilar alg\u00fan per\u00edodo aporta menos beneficio que la seguridad de tenerlo alquilado todo el a\u00f1o. El turismo ha disminuido mucho a la poblaci\u00f3n que observa c\u00f3mo se reduce a fines de semana largos en estancias de los propietarios de segundas residencias.<\/p>\n

 <\/p>\n

Seg\u00fan una estad\u00edstica del INE 2011, las viviendas de SFG son un 75% de propiedad, un 17,55% de alquiler y un 7,32% OTROS.<\/p>\n

 <\/p>\n

Hay unos 17 Agentes de la propiedad inmobiliaria y 17 agentes registrados en icat en la poblaci\u00f3n Sant Feliu de Gu\u00edxols. De \u00e9stos unos pocos 4 \u00f3 6 trabajando alquiler HUT. Y del total 34 unos 18 tambi\u00e9n trabajan el alquiler habitual. Durante marzo del a\u00f1o 2020 y este a\u00f1o los Api que trabajamos vivienda habitual hemos hablado con muchos propietarios y estos se han avenido a reducir importes de alquileres sin recuperar a los arrendatarios. Ha habido mucha predisposici\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n

Sant Feliu entr\u00f3 en el \u00cdndice de precio de alquiler, pero hay distorsi\u00f3n en los precios de alquiler de los inmuebles. Por ejemplo un piso en primera l\u00ednea de mar o segunda sale m\u00e1s barato que un piso a 2 Km del paseo. En la zona centro \u2013 y en el paseo se puede quedar despoblada si los propietarios les da miedo alquilar 5 a\u00f1os a precio del \u00edndice y vendr\u00e1n ellos cuando puedan o alquilar\u00e1n a por menos tiempo. El \u00edndice no ayuda a que haya alquiler m\u00e1s asequible, reduce el n\u00famero de propietarios que destinan su propiedad a alquiler habitual.<\/p>\n

Vemos que las familias vulnerables necesitan ayuda con alquileres de 200 euros (por decir un importe). No ayuda a las familias vulnerables dejar de pagar 590 por pagar 490 por ejemplo en cambio familias que podr\u00edan pagar estos 590 y no encuentran piso porque el propietario ha sacado del alquiler.<\/p>\n

En Sant Feliu los compradores de vivienda son mayoritariamente personas que tienen una vinculaci\u00f3n con la poblaci\u00f3n y en la actualidad viven fuera. Personas que dejan de vivir en bcn y quieren retirarse a Sant Feliu. Alg\u00fan franc\u00e9s y otro europeo para retirarse e ir viniendo. Alguno ruso que ha venido a vivir. No vemos la existencia de grandes inversores, si los hubiera quiz\u00e1 se desatascar\u00edan proyectos de edificios para acabar.<\/p>\n

Estos propietarios que compran y no es su primera vivienda, la mayor\u00eda no es para alquilar todo el a\u00f1o durante 5 a\u00f1os. La mayor\u00eda lo quieren disfrutar todos los meses por uso propio o como mucho alquilar entre 15 d\u00edas y 6 meses.<\/p>\n

Quiz\u00e1s lo que deber\u00eda hacer el ayuntamiento es comprar alguna vivienda a bajo precio para poder alquilar a unos 290 euros eso ayudar\u00eda.<\/p>\n

 <\/p>\n

En Sant Feliu de Gu\u00edxols hay bajo nivel de ingresos de las familias. La demanda es de perfil 450e\/650e que acaban siendo los precios que los propietarios firman los contratos.<\/p>\n

Las personas\/familias que buscan una vivienda habitual lo hacen en todo el valle de Aro no s\u00f3lo en Sant Feliu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

EN EL SECTOR VIVIENDA EN SANT FELIU: Como en muchas ciudades de Catalu\u00f1a la vivienda y sus usos es un factor en creciente importancia y debate constante. 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