{"id":107902,"date":"2022-11-14T12:57:06","date_gmt":"2022-11-14T11:57:06","guid":{"rendered":"https:\/\/novaweb.habitaacostabrava.com\/le-secteur-actuel-du-logement-a-sant-feliu-de-guixols-2022\/"},"modified":"2024-11-07T10:19:07","modified_gmt":"2024-11-07T09:19:07","slug":"le-secteur-actuel-du-logement-a-sant-feliu-de-guixols-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/habitaacostabrava.com\/fr\/le-secteur-actuel-du-logement-a-sant-feliu-de-guixols-2022\/","title":{"rendered":"Le secteur actuel du logement \u00e0 Sant Feliu de Gu\u00edxols – 2022"},"content":{"rendered":"

DANS LE SECTEUR DU LOGEMENT \u00c0 SANT FELIU :<\/p>\n

Comme dans de nombreuses villes de Catalogne, le logement et ses usages sont un facteur d’importance croissante et un d\u00e9bat permanent.<\/p>\n

Sant Feliu de Gu\u00edxols est une ville c\u00f4ti\u00e8re et dans les ann\u00e9es 1960, le tourisme a initi\u00e9 le type de locations temporaires et de nombreuses maisons dans toutes les zones de la ville ont \u00e9t\u00e9 principalement lou\u00e9es \u00e0 des \u00e9trangers (nordiques, fran\u00e7ais, belges, allemands et des familles de Barcelone.) Actuellement, depuis environ 8 ans, il y a seulement une demande de HUT sur la premi\u00e8re et la deuxi\u00e8me ligne de la mer, \u00e0 peine plus loin de la mer.<\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/td>\nHabitatges d’Us tur\u00edstic (HUT)<\/strong><\/td>\nPercentatge del total <\/strong><\/td>\nHabitatges totals <\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Sant Feliu de Gu\u00edxols <\/strong><\/td>\n841<\/td>\n5,39%<\/strong><\/td>\n15370<\/td>\n<\/tr>\n
Platja d’aro <\/strong><\/td>\n1583<\/td>\n39%<\/strong><\/td>\n15239<\/td>\n<\/tr>\n
Lloret de mar <\/strong><\/td>\n3043<\/td>\n12,93%<\/strong><\/td>\n23530<\/td>\n<\/tr>\n
Palam\u00f3s<\/strong><\/td>\n1037<\/td>\n65%<\/strong><\/td>\n11994<\/td>\n<\/tr>\n
Roses<\/strong><\/td>\n3748<\/td>\n14,58%<\/strong><\/td>\n25712<\/td>\n<\/tr>\n
Torroella de montgr\u00ed<\/strong><\/td>\n2549<\/td>\n23,07%<\/strong><\/td>\n1047<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

DONN\u00c9ES HABITUELLES SUR LE LOGEMENT<\/p>\n

Appartements de 2 chambres \u00e0 coucher : environ 492 euros en 2008, environ 493 euros en 2018, entre 2008 et 2018, le loyer le plus \u00e9lev\u00e9 \u00e9tait de 531 euros en 2008 et le plus bas de 375 euros en 2013. Si vous appliquez l’IPC de l’\u00c9tat de 2008 \u00e0 2018, le loyer actuel sera de 548,32 euros.<\/p>\n

Appartements de 3 chambres : environ 597 euros en 2008, environ 600 euros en 2018, entre 2008 et 2018, le loyer le plus \u00e9lev\u00e9 \u00e9tait de 619 euros en 2008, tandis que le plus bas \u00e9tait de 443 euros en 2013. Si nous appliquons l’IPC de l’\u00c9tat de 2008 \u00e0 2018, le loyer actuel serait de 665,34 euros.<\/p>\n

Appartements de 4 chambres \u00e0 coucher : environ 688 euros en 2008, environ 664 euros en 2018, entre 2008 et 2018, le loyer le plus \u00e9lev\u00e9 \u00e9tait de 750 euros en 2008, tandis que le plus bas \u00e9tait de 500 euros en 2013. Si nous appliquons l’IPC de l’\u00c9tat de 2008 \u00e0 2018, le loyer actuel serait de 766,76 euros.<\/p>\n

Le nombre de contrats annuels est d’environ 450 contrats\/an, le prix moyen se situe entre 430 euros et 530 euros. Ce chiffre est similaire \u00e0 celui des villes voisines ayant une population similaire. \u00c0 Sant Feliu de Gu\u00edxols, on compte environ 20 contrats pour 1000 habitants. Palam\u00f3s 17 contrats, Palafrugell 18, Santa Coloma Farn\u00e9s 18 et lagostera 18. Par cons\u00e9quent, ces donn\u00e9es refl\u00e8tent que l’activit\u00e9 de location de logements permanents est plus importante \u00e0 Sant Feliu de Gu\u00edxols que dans les villes voisines qui ont une certaine activit\u00e9 industrielle et touristique.<\/p>\n

L’annexe des donn\u00e9es INCASOL pour 2019 montre que :<\/p>\n

Les prix de location habituels \u00e0 Sant Feliu restent inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux de Palam\u00f3s, Castell Platja d’Aro et Santa Cristina (ville de l’int\u00e9rieur) et un peu inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux de la ville de Llagostera (20 km de la mer \u00e0 mi-chemin de G\u00e9rone).<\/p>\n

En nombre de contrats, Sant Feliu fait beaucoup plus que Palam\u00f3s, Castell Platja d’Aro Llagostera et Santa Cristina d’Aro.<\/p>\n

Sant Feliu compte plus de 3800 habitants \u00e0 Palam\u00f3s et c’est une ville qui a une activit\u00e9 industrielle et commerciale plus importante que Sant Feliu et qui dispose \u00e9galement d’un h\u00f4pital.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00c0 Sant Feliu de Gu\u00edxols, les personnes travaillant dans le secteur touristique ont constat\u00e9 et observ\u00e9 une diminution, ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e, de la location de logements touristiques, r\u00e9duisant ainsi le nombre de touristes et la dur\u00e9e de leur s\u00e9jour chaque ann\u00e9e. Il faut tenir compte du fait que c’est depuis quelques ann\u00e9es qu’il est obligatoire d’enregistrer les HUT dans les mairies et qu’en premi\u00e8re, deuxi\u00e8me et troisi\u00e8me ann\u00e9e, une p\u00e9dagogie importante a \u00e9t\u00e9 donn\u00e9e aux propri\u00e9taires pour qu’ils comprennent la n\u00e9cessit\u00e9 d’enregistrer leur bien, \u00e0 partir de l\u00e0 le nombre de HUT dans les mairies s’est stabilis\u00e9. Dans d’autres villes, les locations de HUT ont augment\u00e9. Avoir une HUT \u00e0 Sant Feliu et avoir la chance de la louer pour une certaine p\u00e9riode apporte moins d’avantages que la s\u00e9curit\u00e9 de l’avoir lou\u00e9e toute l’ann\u00e9e. Le tourisme a fortement diminu\u00e9 la population, qui se r\u00e9duit \u00e0 de longs week-ends dans les s\u00e9jours des propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires.<\/p>\n

Selon les statistiques de l’INE 2011, les logements de SFG sont compos\u00e9s \u00e0 75% de propri\u00e9taires, 17,55% de locataires et 7,32% d’AUTRES.
\nIl y a environ 17 agents immobiliers et 17 agents enregistr\u00e9s aupr\u00e8s d’icat dans la ville de Sant Feliu de Gu\u00edxols. Parmi ceux-ci, 4 ou 6 sont lou\u00e9s comme HUT. Et sur ce total de 34, environ 18 travaillent \u00e9galement dans la location r\u00e9guli\u00e8re. Durant le mois de mars 2020 et cette ann\u00e9e, nous, les Api qui travaillent dans les logements ordinaires, avons parl\u00e9 \u00e0 de nombreux propri\u00e9taires et ils ont accept\u00e9 de r\u00e9duire les loyers sans r\u00e9cup\u00e9rer les locataires. Il y a eu beaucoup de pr\u00e9dispositions.<\/p>\n

Sant Feliu est inclus dans l’indice des prix des loyers, mais il y a une distorsion dans les prix de location des propri\u00e9t\u00e9s. Par exemple, un appartement en bord de mer ou en deuxi\u00e8me ligne est moins cher qu’un appartement situ\u00e9 \u00e0 2 km de la promenade. Dans la zone centrale – et sur la promenade, elle peut se d\u00e9peupler si les propri\u00e9taires ont peur de louer pour 5 ans au prix de l’indice et viendront quand ils pourront ou loueront pour moins longtemps. L’indice ne contribue pas \u00e0 rendre la location plus abordable, il r\u00e9duit le nombre de propri\u00e9taires qui loueront leur bien en tant que location permanente.<\/p>\n

Nous constatons que les m\u00e9nages vuln\u00e9rables ont besoin d’aide avec des loyers de 200 euros (pour le moins). Cela n’aide pas les familles vuln\u00e9rables \u00e0 cesser de payer 590 pour payer 490 par exemple ; au contraire, les familles qui pourraient payer ces 590 et ne peuvent pas trouver un appartement parce que le propri\u00e9taire a pris sur le loyer.<\/p>\n

\u00c0 Sant Feliu, les acheteurs de maisons sont principalement des personnes qui ont un lien avec la ville et qui vivent actuellement \u00e0 l’ext\u00e9rieur. Les personnes qui ne vivent plus \u00e0 Barcelone et souhaitent se retirer \u00e0 Sant Feliu. Certains Fran\u00e7ais et autres Europ\u00e9ens \u00e0 prendre leur retraite et \u00e0 revenir. Des Russes qui sont venus vivre. On ne voit pas l’existence de gros investisseurs, s’il y en avait, peut-\u00eatre qu’ils d\u00e9bloqueraient des projets de b\u00e2timents \u00e0 terminer.<\/p>\n

Ces propri\u00e9taires qui ach\u00e8tent et ce n’est pas leur premi\u00e8re maison, la plupart d’entre eux ne veulent pas louer toute l’ann\u00e9e pendant 5 ans. La plupart d’entre eux veulent en profiter chaque mois pour leur propre usage ou tout au plus le louer pour 15 jours \u00e0 6 mois.<\/p>\n

Peut-\u00eatre que ce que la mairie devrait faire, c’est acheter des biens \u00e0 bas prix pour pouvoir les louer \u00e0 environ 290 euros, \u00e7a aiderait.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00c0 Sant Feliu de Gu\u00edxols, le niveau de revenu des familles est faible. La demande est de 450e\/650e profil qui finit par \u00eatre les prix que les propri\u00e9taires signent les contrats.<\/p>\n

Les personnes\/familles qui cherchent un logement permanent le font dans toute la vall\u00e9e d’Aro, pas seulement \u00e0 Sant Feliu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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