El sector de la vivienda actual en Sant Feliu de Guíxols – 2022

EN EL SECTOR VIVIENDA EN SANT FELIU:

Como en muchas ciudades de Cataluña la vivienda y sus usos es un factor en creciente importancia y debate constante.

Sant Feliu de Guíxols es una ciudad costera y en los años 1960 el turismo inició el tipo de alquiler temporal y muchas viviendas en todos los barrios de la ciudad se alquilaban mayoritariamente a extranjeros (nórdicos, franceses, belgas, alemanes y familias de barcelona.) Actualmente desde hace unos 8 años sólo hay demanda HUT en primera y segunda línea de mar, escasamente más lejos de mar.

VIVIENDA HABITUAL DATOS

Pisos de 2 habitaciones: aprox. 492 euros en 2008, aprox. 493euros en 2018, entre 2008 y 2018, el alquiler más alto ha sido de 531 euros en 2008 y el más bajo 375 euros en 2013. Si aplique el IPC estatal de 2008 a 2018 el alquiler actual sería de 548,32.

Pisos de 3 habitaciones: aprox. 597 euros en 2008, aprox. 600 euros en 2018, entre 2008 y 2018, el alquiler más alto ha sido de 619 euros en 2008, mientras que el más bajo ha sido de 443 euros en 2013. Si aplicamos el IPC estatal de 2008 a 2018 el alquiler actual sería de 665,34 euros.

Pisos de 4 habitaciones: aprox. 688 euros en 2008, aprox. 664 euros en 2018, entre 2008 y 2018, el alquiler más alto ha sido de 750 euros en 2008, mientras que el más bajo ha sido de 500 euros en 2013. Si aplicamos el IPC estatal de 2008 a 2018 el alquiler actual sería de 766,76 euros.

El número de contratos anuales se encuentra en torno a 450 contratos/año, el precio medio se sitúa entre 430 euros y 530 euros. Cifra similar a poblaciones vecinas con población similar. En Sant Feliu de Guíxols nos encontramos en unos 20 contratos cada 1000 habitantes. Palamós 17 contrato, Palafrugell 18, Santa Coloma Farnés 18 y lagostera 18. Por tanto, estos datos reflejan que en Sant Feliu de Guíxols hay más actividad en alquiler de vivienda habitual que en poblaciones vecinas que tienen por cierta actividad industrial además de turismo.

VIVIENDA HABITUAL En el anexo de datos del incasol de 2019 vemos que:

Los precios de alquiler habitual en Sant Feliu se mantiene por debajo de Palamós, Castell Platja d’Aro y Santa Cristina (población interior) y un importe muy poco por debajo de la población de Llagostera (a 20km del mar a medio camino de Girona).

En número de contratos Sant Feliu hace muchos más por encima de Palamós, Castell Platja d’Aro Llagostera y Santa Cristina d’Aro.

Sant Feliu supera en Palamós unos 3800 habitantes más o menos y es una ciudad con mayor actividad industrial y comercial que Sant Feliu y además tiene hospital.

En Sant Feliu de Guíxols los operantes del sector turístico han datado y observado una disminución año tras año del alquiler de viviendas de uso turístico reduciendo cada año el número de turistas y la duración de la estancia. Hay que tener en cuenta que ha sido en los últimos años que se ha sido obligado dar de alta a los ayuntamientos los HUT y el primer y segundo y tercer año se hizo una pedagogía importante a los propietarios para que fuesen entendiendo la necesidad de registrar su inmueble, a partir de aquí se ha estabilizado el número HUT en los ayuntamientos. En otras poblaciones se ha incrementado el alquiler HUT. Tener un HUT en Sant Feliu y tener la suerte de alquilar algún período aporta menos beneficio que la seguridad de tenerlo alquilado todo el año. El turismo ha disminuido mucho a la población que observa cómo se reduce a fines de semana largos en estancias de los propietarios de segundas residencias.

Según una estadística del INE 2011, las viviendas de SFG son un 75% de propiedad, un 17,55% de alquiler y un 7,32% OTROS.

Hay unos 17 Agentes de la propiedad inmobiliaria y 17 agentes registrados en icat en la población Sant Feliu de Guíxols. De éstos unos pocos 4 ó 6 trabajando alquiler HUT. Y del total 34 unos 18 también trabajan el alquiler habitual. Durante marzo del año 2020 y este año los Api que trabajamos vivienda habitual hemos hablado con muchos propietarios y estos se han avenido a reducir importes de alquileres sin recuperar a los arrendatarios. Ha habido mucha predisposición.

Sant Feliu entró en el Índice de precio de alquiler, pero hay distorsión en los precios de alquiler de los inmuebles. Por ejemplo un piso en primera línea de mar o segunda sale más barato que un piso a 2 Km del paseo. En la zona centro – y en el paseo se puede quedar despoblada si los propietarios les da miedo alquilar 5 años a precio del índice y vendrán ellos cuando puedan o alquilarán a por menos tiempo. El índice no ayuda a que haya alquiler más asequible, reduce el número de propietarios que destinan su propiedad a alquiler habitual.

Vemos que las familias vulnerables necesitan ayuda con alquileres de 200 euros (por decir un importe). No ayuda a las familias vulnerables dejar de pagar 590 por pagar 490 por ejemplo en cambio familias que podrían pagar estos 590 y no encuentran piso porque el propietario ha sacado del alquiler.

En Sant Feliu los compradores de vivienda son mayoritariamente personas que tienen una vinculación con la población y en la actualidad viven fuera. Personas que dejan de vivir en bcn y quieren retirarse a Sant Feliu. Algún francés y otro europeo para retirarse e ir viniendo. Alguno ruso que ha venido a vivir. No vemos la existencia de grandes inversores, si los hubiera quizá se desatascarían proyectos de edificios para acabar.

Estos propietarios que compran y no es su primera vivienda, la mayoría no es para alquilar todo el año durante 5 años. La mayoría lo quieren disfrutar todos los meses por uso propio o como mucho alquilar entre 15 días y 6 meses.

Quizás lo que debería hacer el ayuntamiento es comprar alguna vivienda a bajo precio para poder alquilar a unos 290 euros eso ayudaría.

En Sant Feliu de Guíxols hay bajo nivel de ingresos de las familias. La demanda es de perfil 450e/650e que acaban siendo los precios que los propietarios firman los contratos.

Las personas/familias que buscan una vivienda habitual lo hacen en todo el valle de Aro no sólo en Sant Feliu.