Le secteur actuel du logement à Sant Feliu de Guíxols – 2022

DANS LE SECTEUR DU LOGEMENT À SANT FELIU :

Comme dans de nombreuses villes de Catalogne, le logement et ses usages sont un facteur d’importance croissante et un débat permanent.

Sant Feliu de Guíxols est une ville côtière et dans les années 1960, le tourisme a initié le type de locations temporaires et de nombreuses maisons dans toutes les zones de la ville ont été principalement louées à des étrangers (nordiques, français, belges, allemands et des familles de Barcelone.) Actuellement, depuis environ 8 ans, il y a seulement une demande de HUT sur la première et la deuxième ligne de la mer, à peine plus loin de la mer.

DONNÉES HABITUELLES SUR LE LOGEMENT

Appartements de 2 chambres à coucher : environ 492 euros en 2008, environ 493 euros en 2018, entre 2008 et 2018, le loyer le plus élevé était de 531 euros en 2008 et le plus bas de 375 euros en 2013. Si vous appliquez l’IPC de l’État de 2008 à 2018, le loyer actuel sera de 548,32 euros.

Appartements de 3 chambres : environ 597 euros en 2008, environ 600 euros en 2018, entre 2008 et 2018, le loyer le plus élevé était de 619 euros en 2008, tandis que le plus bas était de 443 euros en 2013. Si nous appliquons l’IPC de l’État de 2008 à 2018, le loyer actuel serait de 665,34 euros.

Appartements de 4 chambres à coucher : environ 688 euros en 2008, environ 664 euros en 2018, entre 2008 et 2018, le loyer le plus élevé était de 750 euros en 2008, tandis que le plus bas était de 500 euros en 2013. Si nous appliquons l’IPC de l’État de 2008 à 2018, le loyer actuel serait de 766,76 euros.

Le nombre de contrats annuels est d’environ 450 contrats/an, le prix moyen se situe entre 430 euros et 530 euros. Ce chiffre est similaire à celui des villes voisines ayant une population similaire. À Sant Feliu de Guíxols, on compte environ 20 contrats pour 1000 habitants. Palamós 17 contrats, Palafrugell 18, Santa Coloma Farnés 18 et lagostera 18. Par conséquent, ces données reflètent que l’activité de location de logements permanents est plus importante à Sant Feliu de Guíxols que dans les villes voisines qui ont une certaine activité industrielle et touristique.

L’annexe des données INCASOL pour 2019 montre que :

Les prix de location habituels à Sant Feliu restent inférieurs à ceux de Palamós, Castell Platja d’Aro et Santa Cristina (ville de l’intérieur) et un peu inférieurs à ceux de la ville de Llagostera (20 km de la mer à mi-chemin de Gérone).

En nombre de contrats, Sant Feliu fait beaucoup plus que Palamós, Castell Platja d’Aro Llagostera et Santa Cristina d’Aro.

Sant Feliu compte plus de 3800 habitants à Palamós et c’est une ville qui a une activité industrielle et commerciale plus importante que Sant Feliu et qui dispose également d’un hôpital.

À Sant Feliu de Guíxols, les personnes travaillant dans le secteur touristique ont constaté et observé une diminution, année après année, de la location de logements touristiques, réduisant ainsi le nombre de touristes et la durée de leur séjour chaque année. Il faut tenir compte du fait que c’est depuis quelques années qu’il est obligatoire d’enregistrer les HUT dans les mairies et qu’en première, deuxième et troisième année, une pédagogie importante a été donnée aux propriétaires pour qu’ils comprennent la nécessité d’enregistrer leur bien, à partir de là le nombre de HUT dans les mairies s’est stabilisé. Dans d’autres villes, les locations de HUT ont augmenté. Avoir une HUT à Sant Feliu et avoir la chance de la louer pour une certaine période apporte moins d’avantages que la sécurité de l’avoir louée toute l’année. Le tourisme a fortement diminué la population, qui se réduit à de longs week-ends dans les séjours des propriétaires de résidences secondaires.

Selon les statistiques de l’INE 2011, les logements de SFG sont composés à 75% de propriétaires, 17,55% de locataires et 7,32% d’AUTRES.
Il y a environ 17 agents immobiliers et 17 agents enregistrés auprès d’icat dans la ville de Sant Feliu de Guíxols. Parmi ceux-ci, 4 ou 6 sont loués comme HUT. Et sur ce total de 34, environ 18 travaillent également dans la location régulière. Durant le mois de mars 2020 et cette année, nous, les Api qui travaillent dans les logements ordinaires, avons parlé à de nombreux propriétaires et ils ont accepté de réduire les loyers sans récupérer les locataires. Il y a eu beaucoup de prédispositions.

Sant Feliu est inclus dans l’indice des prix des loyers, mais il y a une distorsion dans les prix de location des propriétés. Par exemple, un appartement en bord de mer ou en deuxième ligne est moins cher qu’un appartement situé à 2 km de la promenade. Dans la zone centrale – et sur la promenade, elle peut se dépeupler si les propriétaires ont peur de louer pour 5 ans au prix de l’indice et viendront quand ils pourront ou loueront pour moins longtemps. L’indice ne contribue pas à rendre la location plus abordable, il réduit le nombre de propriétaires qui loueront leur bien en tant que location permanente.

Nous constatons que les ménages vulnérables ont besoin d’aide avec des loyers de 200 euros (pour le moins). Cela n’aide pas les familles vulnérables à cesser de payer 590 pour payer 490 par exemple ; au contraire, les familles qui pourraient payer ces 590 et ne peuvent pas trouver un appartement parce que le propriétaire a pris sur le loyer.

À Sant Feliu, les acheteurs de maisons sont principalement des personnes qui ont un lien avec la ville et qui vivent actuellement à l’extérieur. Les personnes qui ne vivent plus à Barcelone et souhaitent se retirer à Sant Feliu. Certains Français et autres Européens à prendre leur retraite et à revenir. Des Russes qui sont venus vivre. On ne voit pas l’existence de gros investisseurs, s’il y en avait, peut-être qu’ils débloqueraient des projets de bâtiments à terminer.

Ces propriétaires qui achètent et ce n’est pas leur première maison, la plupart d’entre eux ne veulent pas louer toute l’année pendant 5 ans. La plupart d’entre eux veulent en profiter chaque mois pour leur propre usage ou tout au plus le louer pour 15 jours à 6 mois.

Peut-être que ce que la mairie devrait faire, c’est acheter des biens à bas prix pour pouvoir les louer à environ 290 euros, ça aiderait.

À Sant Feliu de Guíxols, le niveau de revenu des familles est faible. La demande est de 450e/650e profil qui finit par être les prix que les propriétaires signent les contrats.

Les personnes/familles qui cherchent un logement permanent le font dans toute la vallée d’Aro, pas seulement à Sant Feliu.